华南城股票行情:发布2019/20财年业绩 再度爽约160亿港元销售目标

  华南城股票行情:发布2019/20财年业绩 再度爽约160亿港元销售目标

  华南城(01668.HK)近日发布了截至2020年3月31日的2019/20财年业绩公告,核心财务指标难掩颓势。

  期内,该公司录得合约销售135.14亿港元,同比上一财年减少7.9%;母公司拥有人应占净利润减少19%至26.33亿港元;每股基本盈利降至32.47港仙。

  值得注意的是,这已是华南城连续第二年未完成销售目标。该公司上一财年(2018/19财年)的销售目标也为160亿港元,当年合约销售额为146.77亿港元,最终未达成。

  华南城首席财务总监陈茂昌在6月30日举行的业绩电话会议中介绍,华南城2020/21财年的合同销售目标仍为160亿港元,华南城将第三次尝试冲击160亿。“2019/20财年只完成了135亿,主要是受疫情影响,前三季度基本和目标一致,第四季度受疫情影响,所以有一定落差。对于20%的增长目标,我们还是有信心可以做到。”陈茂昌说。

  分业务来看,华南城物业销售及融资租赁、物业租赁及管理服务、其他业务三大板块收入分别为74.76亿港元、13.44亿港元、10.68亿港元,对应总收入分别占比75.61%、13.59%、10.8%。其中物业销售收入的占比继续小幅提升约4个百分点。

  在6月30日的业绩会上,华南城管理层再次强调公司定位为“商贸+物流”平台的开发商及运营商,但目前来看,物业销售仍是主要收入来源。

  该公司管理层在去年的业绩会上曾提出“如果有必要,可以随时将出租性物业转手出售”。2019/20财年业绩公告显示,华南城将继续维持这一策略。“将保留物流及仓储设施、酒店等物业及50%的商品交易中心作为自营或长期出租用途,余下的约50%商品交易中心及全部住宅物业,将逐步出售。”

  其中,华南城2019/20财年已售836.8万平方米。截至财年末,华南城已竣工物业中的未售及运营中的总建面为1040.4万平方米,包括作销售的物业和出租、自用物业,即使能全部用来出售,销售建面增幅也仅能达24%。   

  华南城管理层在业绩会上多次强调公司正在拥抱新技术和概念,行政总裁赵立东提到了当下流行的“夜间经济”和“直播经济”。

  “我们结合政策与当地政府沟通能产生一些实质性收入的夜市经济业务模式,我们是以综合物流批发为主业的,有10万个小商家,批发的产品很多流向低端经济领域,夜间经济对我们业户的营业额会带来很大的提升。”

  “我们在南昌建立了一个近3万平方米的网络直播培训基地,第一批进场装修的已经有8000多平方米,直播主播会和我们园区内的商家进行互动。”赵立东表示。

  “如果园区内的商户对直播带货的兴趣高,可能对业绩有影响,但是影响幅度有限。”香颂资本执行董事沈萌说。他认为,华南城利用商贸物流产业配套获取可开发土地的模式,依然可持续。

  而在当下境内外融资“窗口期”,华南城的发债成本依然居高不下。今年2月,华南城发行了一笔总额为2.25亿美元的美元票据,利率为10.875%;6月又增加发行一笔总额为1.25亿美元的优先票据,利率也为10.875%,期限均至2022年,主要用作现有债务再融资及一般公司用途。